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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 30691 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 청주지방법원 충주지원 / 2025 타경 30691 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 충주시 문화동 2260 문화아파트 109동 5층503호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 19.2 평 / 건물 38.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-09 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 266,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 266,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 26,600,000원 |
| 청구금액 | 14,303,261원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-09 | 266,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
문화동 2260 | 40373.9분의 63.511 | 63.511㎡ (19.21평) |
| 건물 |
문화동 2260 | 109동 5층503호 철근콘크리트조 | 125.48㎡ (37.96평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/방4/화장실2
1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 충주시 문화동 소재 ""대림초등학교"" 동측 인근에 위치하고 있는 ""럭키문
화아파트"" 제109동 5층 503호이며,주위는 아파트(럭키문화아파트, 중앙현대아파트),연립주
택,다세대주택,단독주택 등이 혼재하여 형성된 지역으로서 상가,관공서,금융기관 등 생활편
의시설은 인근에 소재하고 있어 주거환경은 보통임.
2)교통상황 본건 소재 아파트 단지까지 차량접근 가능하며,대중교통편인 시내버스 정류장이 인근에 위치 하고 있는 등 교통사정 보통임. 3)건물의 구조 본건은 1993.12.07자로 사용승인된 아파트로서 철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 건내 05층 503호로서 외벽:세멘몰탈위 페인트 등 마감. 내벽:벽지도배 등 마감. 창호:샷시창. 4)이용상태 본건은 아파트(방4,거실,주방/식당,화장실2,현관,발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 개별가스 보일러에 의한 난방설비,위생설비,승강기설비 화재경보 및 소화전설비 등을 갖추고 있으며 상태 보통임. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 아파트가 소재하는 단지는 3필지 일단지로서 형상은 부정형이며,10개동 아파트건물 및 단지내 상가건물,부대시설건물 등 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트가 소재하는 단지 동측으로 왕복4차선 도로,북측,남측 서측으로 각각 소로와 접 하고 있어 인접도로 상태 무난함 8)토지이용계획 및 제한상태 1)문화동 2260: 도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(소로2-121)(접함),소로3류(폭 8m 미만)(소 로3-93)(접함),가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)(가축분뇨의 관리및 이용에 관한법 률),상대보호구역(2022-09-23)(충주대림초등학교,충주대림초등학교 병설유치원)(교육환경 보 호에 관한 법률) 2)문화동 2274: 도시지역,제2종일반주거지역,대로3류(폭 25m~30m)(대로3-13)(접함),소로2류(폭 8m~10m)(소로 2-121)(접함),소로3류(폭 8m 미만)(소로3-480)(접함),소로3류(폭 8m 미만)(소로3-481)(접함) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)(가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률),상대보호구 역(2022-09-23)(충주대림초등학교,충주대림초등학교 병설유치원)(교육환경 보호에 관한법률) 3)문화동 2980: 도시지역,제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(소로3-93)(접함),가축사육제한구역(모든가 축사육제한지역)(가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률) 9)공부와의 차이 없 음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년7월2일 | 소유권 | ||
| 2 | 2013년7월17일 | 근저당권 | 162,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년7월9일 | 가압류 | 13,859,267원 | 말소 |
| 4 | 2024년9월30일 | 가압류 | 13,250,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년7월25일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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