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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 42454 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 평택지원 / 2025 타경 42454 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-5 스마트빌듀오1차 6층602호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 1.8 평 / 건물 7.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-06-01 (입찰 46일전) |
| 감정가 | 46,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 22,540,000원 |
| 보증금 | (10%) 2,254,000원 |
| 청구금액 | 80,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-09 | 46,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-06 | 32,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-06-01 | 22,540,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
만호리 574-5 | 2294.6분의 5.9815 | 5.9815㎡ (1.81평) |
| 건물 |
만호리 574-5 | 6층602호 철근콘크리트구조 | 23.63㎡ (7.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 포승읍 만호리 ""포승국가산업단지""내 지원시설지구의 상업지역에
위치하며 주위는 상업용,업무용건물,숙박시설 및 각종공장 등이 혼재함.
2)교통상황 차량의 출입이 용이하며 부근에 공단을 경유하는 노선버스정류장이 위치하는 등 교통여건 은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층(지1층)건물임. -외벽:석재붙임 등 -내벽:벽지도배,타일 등 -창호:샷시창 4)이용상태 아파트(원룸형) 5)설비내역 급배수,위생설비,소화전설비,화재탐지설비,승강기설비(현대E/V 15인승 2대),스프링클러설비, 개별난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필일단지의 가장형 건부지로 입접도로 및 부근과는 등고평탄함. 7)인접 도로상태등 3면이 중로1류의 포장도로와 접함 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함. 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상 2)본건에는 ""주택임차권(임차권자:장재훈)""등기가 있음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년12월23일 | 소유권 | ||
| 2 | 2025년4월24일 | 임차권설정 | 80,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년8월18일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위번호3번 2025.4.24.접수 제1916313호 주택임차권등기는 배당으로 전액변제되지 않으면 매수인에게 인수됨. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 임차권자 장재훈은 이사건 신청채권자임 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 58건 | 313,810,345원 233,392,679원 |
71% 1.6회 |
| 6개월 | 122건 | 310,270,492원 230,846,444원 |
72% 1.5회 |
| 12개월 | 213건 | 320,522,066원 225,040,026원 |
70% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
