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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 62254 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울동부지방법원 / 2024 타경 62254 (1) |
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| 소재지 | 서울특별시 강동구 구천면로 278, 104동 6층603호 (천호동,동아하이빌아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.1 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-09 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 656,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 656,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 65,600,000원 |
| 청구금액 | 236,765,466원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-09 | 656,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
천호동 217-132 | 16081.4분의 23.32 | 23.32㎡ (7.05평) |
| 건물 |
천호동 217-132 | 104동 6층603호 철근콘크리트 벽식구조 | 59.98㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/주차장/스라브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "천일초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 아파트, 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통임.
2)교통상황 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 20층 중 6층 603호로서, (사용승인일:2000.06.15) 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감, 창호: 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트(후첨 "내부구조도" 참고)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스 설비, 주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남서측 하향의 완경사지내의 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지 내·외로 포장도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05) (지목:도로 한정(지정기간:2024.9.10.-2029.9.9.)자세한사항은 서울특별시 공고 제2024-2557호 참조) 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 집합건축물대장상 현황도면, 외부관찰 및 주변 탐문 등에 의해 작성되었으며, 내부구조도가 실제 내부구조도와 상이할 수 있는바 경매 입찰 시 재확인하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2000년7월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년4월5일 | 근저당권 | 331,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년10월31일 | 근저당권 | 432,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년10월14일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2024년10월21일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년11월14일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2024년12월12일 | 가압류 | 8,537,055원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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