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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 2412 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울동부지방법원 / 2024 타경 2412 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 송파구 문정로 83, 125동 3층303호 (문정동,문정래미안아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.0 평 / 건물 36.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-09 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 1,585,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 1,585,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 158,500,000원 |
| 청구금액 | 1,050,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-09 | 1,585,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
문정동 1 | 89496.7분의 49.68 | 49.68㎡ (15.03평) |
| 건물 |
문정동 1 | 125동 3층303호 철근콘크리트조 | 120.97㎡ (36.59평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/지하철/철근콘크리트조/경사지붕/지역난방/열병합/방4/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 「서울문정초등학교」 북측 인근에 위치하며, 인근은 다세대·연립주택 및 아파트단지 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 양호함.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 남서측 근거리에 지하철역(8호선: 문정역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임. 3)건물의 구조 본건 철근콘크리트조 둥근경사지붕 지상20층건 내 제3층 제303호로서 (사용승인일: 2004.09.30) - 외벽: 모르타르위 페인팅 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창회: 새시창호 등임. 4)이용상태 아파트(방4, 욕실2, 주방 및 식당, 거실, 드레스실, 발코니, 현관 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 승강기 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일단지 기준시 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 등 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 북동측으로 왕복4차선, 남서측으로 왕복5차선의 포장도로 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):도시지역,제3종일반주거지역,도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,교육환경보호구역<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(2023-05-08)<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(2023-05-08)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지및군사시설보호법>,비행안전제6구역(전술)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 등임. 기호(2):도시지역,제3종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,교육환경보호구역<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(2023-05-08)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지및군사시설보호법>,비행안전제6구역(전술)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 등임. 기호(3):도시지역,제3종일반주거지역,도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,비행안전제6구역(전술)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 등임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년3월2일 | 소유권 | ||
| 2 | 2011년3월2일 | 소유권 | ||
| 3 | 2021년9월28일 | 근저당권 | 468,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2022년8월11일 | 근저당권 | 105,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년2월16일 | 가압류 | 11,847,316원 | 말소 |
| 6 | 2023년3월8일 | 가압류 | 35,754,329원 | 말소 |
| 7 | 2023년5월15일 | 가압류 | 21,417,230원 | 말소 |
| 8 | 2023년6월23일 | 근저당권 | 40,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2023년7월3일 | 임차권설정 | 1,050,000,000원 | 말소 |
| 10 | 2023년7월19일 | 가압류 | 20,181,787원 | 말소 |
| 11 | 2023년12월11일 | 압류 | 말소 | |
| 12 | 2024년4월9일 | 압류 | 말소 | |
| 13 | 2024년8월21일 | 강제경매 | 말소 | |
| 14 | 2024년11월11일 | 가압류 | 10,825,314원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 2023. 7. 3. 접수 제97950호로 경료된 을구 순위 20번 임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2023타경51714(1) 아파트 2026-03-16 |
서울특별시 송파구 송이로31길 56, 8동 9층906호 (문정동,문정시영아파트) | 800,000,000원 640,000,000원 재진행 / 1회 |
