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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 32045 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 32045 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 북구 운암동 940 운암프라자 제1동 제15층 제1503호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.6 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 120,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 84,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,400,000원 |
| 청구금액 | 71,460,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-06 | 120,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-17 | 84,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
운암동 940 | 6721분의 18.4181 | 18.4181㎡ (5.57평) |
| 건물 |
운암동 940 | 제1동 제15층 제1503호 철근콘크리트조 | 59.67㎡ (18.05평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/준주거지역/시내버스정류장/철골철근콘크리트조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
평가대상은 광주광역시 북구 운암동 운암현대아파트의 북측에 위치한 주상복합아파트인 '운암프라자'로서,
아파트는 3~18층 49~107㎡ 240세대 규모임.
2)교통상황 차량 통행 자유롭고, 인근에 시내버스정류장 있어 대중교통 사정 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 및 철골철근콘크리트조 슬라브지붕 지상18층 지하3층 건물 중 제15층 제1503호로서, 출입구는 복도식, 향은 서남향임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 도시가스에 의한 개별난방시설 등임. 6)토지의 형상 및 이용상태 평탄한 주상복합아파트부지임. 7)인접 도로상태등 진입로 사정 무난함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역(2014-11-01) 등. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년10월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년10월22일 | 소유권 | ||
| 3 | 2024년4월5일 | 근저당권 | 86,400,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2024년12월23일 | 가압류 | 222,400,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년2월20일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 42건 | 217,333,333원 172,838,821원 |
76% 1.7회 |
| 6개월 | 78건 | 244,461,538원 196,026,285원 |
78% 1.5회 |
| 12개월 | 142건 | 244,095,775원 191,200,584원 |
77% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
