|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 2086 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 2086 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 화순군 화순읍 만연리 237-1 금호타운아파트 102동 4층403호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.3 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-06 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 202,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 202,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 20,200,000원 |
| 청구금액 | 198,442,333원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-06 | 202,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
만연리 237-1 | 23374.6분의 47.3131 | 47.3131㎡ (14.31평) |
| 건물 |
만연리 237-1 | 102동 4층403호 철근콘크리트벽식구조 | 84.7450㎡ (25.64평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 화순군 화순읍 일심리 소재 '만연초등학교' 북서측 인근에 위치하는 공동주
택내 단위세대(금호타운아파트 제102동 제4층 제403호)로서 주위는 대단위 아파트단지와 이
를 배후지로 하는 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통시됨.
1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 광천동 소재 '광주광천동우체국' 동측 인근에 소재하는 공동주택 내 단위세대(다온빌(통칭) 제5층 제501호)로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 주를 이루 는 주거지대로 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 시내버스정류장이 소재하는 등 제 반 교통 편의성은 대체적으로 무난시 됨. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 시내버스정류장이 소재하는 등 제 반 교통 편의성은 대체적으로 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 지상5층 내 제5층 제501호로서, 사용승인일 : 2016.08.18. 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 지상15층 아파트 내 제4층 제403호로서, 사용승인일 : 1998.05.19. 외벽 : 콘크리트 벽체 위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호 임. 4)이용상태 아파트(전유면적 : 84.7450㎡)임. 4)이용상태 다세대주택(전유면적 : 64.324㎡)임. 5)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 5)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 유사사다리형의 '다세대주택 건부지'임. 6)토지의 형상 및 이용상태 남하향 완경사지대내 자체지반 대체로 등고 평탄한 부정형의 '아파트 건부지'임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약6M 내외의 아스팔트 포장도로, 서측으로 폭 약2M 내외의 콘크리트 포장 도로에 접함. 7)인접 도로상태등 본건 단지 동서남북측으로 각각 왕복 4차로, 왕복3차로, 왕복2차로, 왕복3차로의 아스팔트포 장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거환경개선지구(주거환경개선지구 사업완료구역)<도시저소 득주민의주거환경개선을위한임시조치법>임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000 미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구 역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가 축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2006년11월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년3월13일 | 근저당권 | 170,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년3월17일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2024년10월8일 | 근저당권 | 12,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년11월21일 | 가압류 | 27,060,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년3월17일 | 가압류 | 12,070,011원 | 말소 |
| 7 | 2025년3월27일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2025년8월27일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
