|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 8313 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 대구지방법원 / 2025 타경 8313 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 수성구 만촌동 1429 메트로팔레스 307동 1층105호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.0 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-06 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 411,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 411,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 41,100,000원 |
| 청구금액 | 424,474,724원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-06 | 411,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
만촌동 1429 | 40801분의 36.3829 | 36.3829㎡ (11.01평) |
| 건물 |
만촌동 1429 | 307동 1층105호 철근콘크리트조 | 84.93㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 수성구 만촌동 소재 ""중앙초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 부근
일대는 아파트단지, 노선상가 및 업무용건물, 대형할인매장, 병원, 금융기관, 주유
소, 숙박시설, 근린생활시설, 단독주택, 빌라, 주상용건물, 종교시설, 관공서, 학교
및 공원 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 도심에 소재 대중교통수단의 이용사정도 무난시 됨. 3)건물의 구조 (가) 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 21층건중 제1층 제105호 단위세대로서, (집합건축물대장상 사용승인일: 2003.01.28) 외벽: 석재판재붙임, 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 강화마루, 타일 등 마감, 창호: 샷시창호 등의 구조임. 4)이용상태 (가) 아파트로 이용중임. 5)설비내역 본건은 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화 전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 남동측 하향 경사지대내에 계단식으로 조성된 다각형의 토지로서, 일단 의 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지가 도심간선도로인 '동원로'와 접하고 있으며 '화랑로', '효신로', '효목로', '동북로', '국채보상로', '동대구로', '범어로', '만촌로', '달구벌대로' , '무열로' 등과의 연계가 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 대지권의 목적인 토지는 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로 1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역( 중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, (하천)은 건설과{666-2922 2991}확인임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건의 호별위치는 집합건축물대장 및 현장에서 조사된사항을 근거로 표시하였 으며, 내부마감상태 등은 이해관계인 부재 및 폐문으로 공부상 도면, 외부에서 투시가능한 전경, 관리사무소 및 인근주민의 탐문 등에 의거 인근 동유형 아파 트의 표준적인 내부구조, 사용자재 및 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였 으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년11월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년8월23일 | 가압류 | 88,744,502원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년3월4일 | 임차권설정 | 400,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년6월11일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2024. 3. 4. 등기, 임차보증금 4억 원, 전입일자 2022. 2. 28. 확정일자 2022. 2. 4.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
