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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 20878 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 마산지원 / 2025 타경 20878 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 교방동 354-3 대양파크맨션 4층406호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.1 평 / 건물 21.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-05 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 94,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 94,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,400,000원 |
| 청구금액 | 19,374,126원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-05 | 94,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
교방동 354-3 | 1597.5분의 53.25 | 53.25㎡ (16.11평) |
| 건물 |
교방동 354-3 | 4층406호 철근콘크리트조 | 72㎡ (21.78평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/슬래브지붕/개별난방
1)위치 및 주위환경
경상남도 창원시 마산합포구 교방동 소재 '교방초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 연립주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여, 대중교통사정은 양호하며, 본건까지 차량접근 가능하여 제반 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 가) 철근 콘크리트조 슬래브지붕 5층건 내 제4층 제406호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 샷시창 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생/급 배수설비, 개별난방설비, 소방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 동측 하향 완경사지내 자체지반 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 세로폭에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 교방동 354-3 : 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만) (국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 일반적 상태를 기준으로 하였으므로 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년2월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년2월14일 | 근저당권 | 66,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년9월12일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 현황 아파트로 이용중임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경20800(1) 아파트 2026-03-19 |
경상남도 창원시 마산합포구 교방동 355-1 무학산벽산블루밍아파트2단지 205동 1층103호 | 373,000,000원 261,100,000원 유찰 / 1회 |
