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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 335 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 마산지원 / 2025 타경 335 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 47-1 현대아파트 102동 5층502호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.5 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-05 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 143,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 143,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,300,000원 |
| 청구금액 | 32,794,835원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-05 | 143,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
해운동 47-1 | 3046.1분의 18.275 | 18.275㎡ (5.53평) |
| 건물 |
해운동 47-1 | 102동 5층502호 철근콘크리트조 | 59.95㎡ (18.13평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/준주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
경상남도 창원시 마산합포구 해운동 소재 '해운중학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
인근에 시내버스정류장 등이 소재하여, 대중교통사정은 양호하며, 본건까지 차량접근 가능하여 제반 대중교통사정은 보통시됨.
3)건물의 구조
가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 21층건 내 제5층 제502호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 샷시창 구조임.
4)이용상태
아파트로 이용중임.
5)설비내역
위생/급 배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접지 대비 등고평탄한내 가장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북동측으로 광대로, 남서 및 남동측으로 소로폭의 포장도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 일반적 상태를 기준으로 하였으므로 참고하시기 바람.
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년9월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년1월5일 | 근저당권 | 16,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년7월24일 | 근저당권 | 14,300,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년12월27일 | 근저당권 | 11,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년1월9일 | 가압류 | 6,923,089원 | 말소 |
| 6 | 2025년3월24일 | 가압류 | 10,701,006원 | 말소 |
| 7 | 2025년10월27일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 현황 아파트로 이용중임. 관리비 약 금 3,100,000원(2025년 10월분까지)이 미납된 것으로 현황조사됨. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
