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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 113319 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 113319 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사하구 낙동대로140번길 85, 4층409호 (괴정동,반도보라아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.6 평 / 건물 23.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-14 (입찰 26일전) |
| 감정가 | 190,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 93,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,310,000원 |
| 청구금액 | 17,764,198원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-05 | 190,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-09 | 133,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-05-14 | 93,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
괴정동 192-3 | 3140분의 48.19 | 48.19㎡ (14.58평) |
| 건물 |
괴정동 192-3 | 4층409호 철근콩크리트조 | 78.57㎡ (23.77평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 부산도시철도 1호선 "대티역" 북동측 인근에 위치하
며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 소규모 점포 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통 시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브즙 6층 건물내 제4층 제409호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽: 벽지 등 마감, 창 호: 샷시 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 급·배수설비, 위생설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남서향 완경사지대내 대체로 인접도로와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 공동주택 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 로폭 약 7m 내외, 북서측으로 로폭 약 4m 내외 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2024-05-22), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(접합), 상대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기 타: 없 음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년4월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년4월26일 | 근저당권 | 110,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년12월16일 | 강제경매 | 말소 | |
| 4 | 2024년12월27일 | 가압류 | 7,552,806원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 29건 | 251,827,586원 200,285,226원 |
79% 1.2회 |
| 6개월 | 62건 | 224,485,484원 175,854,531원 |
77% 1.4회 |
| 12개월 | 114건 | 222,667,544원 171,830,546원 |
76% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
