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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 4914 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 4914 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 남구 진월동 249 대주아파트 101동 1층102호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.7 평 / 건물 35.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 322,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 225,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 22,540,000원 |
| 청구금액 | 206,647,683원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-05 | 322,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-16 | 225,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
진월동 249 | 25588분의 55.37 | 55.37㎡ (16.75평) |
| 건물 |
진월동 249 | 101동 1층102호 철근콘크리트조 | 117.8㎡ (35.63평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
대상 물건은 광주광역시 남구 진월동 소재 ""진월초등학교"" 동측 인근에 위치한 ""대주아파트"" 내의 제101동 제1층
제102호로서 대상 아파트는 6개동 546세대로 구성된 중형 규모의 아파트임.주위는 학교, 근린상가, 아파트단지
등이 혼재하는 주택지대임.
2)교통상황 본건 아파트까지 제반 차량출입이 가능하고, 인근에 대중교통정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 일련번호(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제1층 제102호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 장판지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 옥내소화전설비, 공용승강기 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 부정형의 토지로서, ""아파트 및 상가 건부지""로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상 아파트단지 남측으로 폭 약 10m의 아스팔트포장도로에 접하고, 단지 진출입로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2005년4월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년4월6일 | 근저당권 | 100,100,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2018년6월8일 | 근저당권 | 20,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2020년12월4일 | 근저당권 | 66,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년7월30일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 25건 | 324,120,000원 250,890,489원 |
77% 1.4회 |
| 6개월 | 36건 | 291,388,889원 225,455,423원 |
77% 1.4회 |
| 12개월 | 63건 | 260,249,206원 203,824,267원 |
76% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
