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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 4709 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 4709 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 화순군 화순읍 벽라리 37 화순3차서라아파트 302동 14층1402호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.5 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-05 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 86,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 86,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,600,000원 |
| 청구금액 | 24,427,397원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-05 | 86,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
벽라리 37 | 10227분의 21.363 | 21.363㎡ (6.46평) |
| 건물 |
벽라리 37 | 302동 14층1402호 철근콘크리트조 | 59.985㎡ (18.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 화순군 화순읍 벽라리 소재 ""화순오성초등학교"" 동측 인근에 위치하며,
주위에는 공동주택, 단독주택, 소규모 점포 등이 소재하는 읍소재지내 주택지대로서
주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건 단지까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통 시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스래브지붕 20층 건물 중 제14층 제1402호(계단식, 남향)로서, 외벽 : 페인트 마감 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감 창호 : 샤시창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 아파트 부지임. 7)인접 도로상태등 남측 및 서측으로 각각 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보호구역기타(화순대리석불입상,문화재현상변경허가대상(500m이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2014-12-11)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(2015-01-29)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년5월25일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년5월25일 | 근저당권 | 60,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년7월16일 | 강제경매 | 말소 | |
| 4 | 2025년8월18일 | 가압류 | 71,954,207원 | 말소 |
| 5 | 2025년9월24일 | 가압류 | 19,250,683원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| -현황조사시점 미납된 관리비는 7월분까지 124,690원 임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
