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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 507437 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 507437 (1) |
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| 소재지 | 인천광역시 서구 마전동 1150 마전3차풍림아이원아파트 301동 5층505호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-05 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 229,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 229,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 22,900,000원 |
| 청구금액 | 103,190,072원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-05 | 229,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
마전동 1150 | 대지권 미등기 | ㎡ |
| 건물 |
마전동 1150 | 301동 5층505호 철근콘크리트조 | 84.6689㎡ (25.61평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 ""인천마전고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일
대는 아파트, 다세대주택 등 공동주택으로 형성된 주택지대이며 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 12층 건물내의 제5층 제505호로서, (사용승인 : 2005.07.12) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건단지는 인접도로와 등고 평탄한 광평수의 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지내의 포장도로를 이용하여 외곽 공도에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 (마전동 1150)제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한 구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역 (전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획 정리사업지구(지구단위계획구역)<토지구획정리사업법> (마전동 1150-1)제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육 제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호 구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지 구획정리사업지구(지구단위계획구역)<토지구획정리사업법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년5월17일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년5월17일 | 근저당권 | 161,700,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년7월28일 | 근저당권 | 111,600,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년9월6일 | 가압류 | 16,146,544원 | 말소 |
| 5 | 2024년9월30일 | 가압류 | 6,959,843원 | 말소 |
| 6 | 2025년2월24일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년2월25일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2026년1월5일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨 인천 서구청으로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(2025.4.2.자) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경508321(1) 아파트 2026-02-24 |
인천광역시 서구 마전동 1131-1 검단양우내안애 퍼스트힐 107동 4층406호 | 303,000,000원 303,000,000원 신건 / 0회 |
