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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11368 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2025 타경 11368 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제13층 제1303호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 0.9 평 / 건물 3.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-14 (오늘입찰) |
| 감정가 | 113,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 90,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,040,000원 |
| 청구금액 | 126,345,200원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-05 | 113,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-14 | 90,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
가산동 141-2 | 1113.5분의 2.89 | 2.89㎡ (0.87평) |
| 건물 |
가산동 141-2 | 제13층 제1303호 철근콘크리트구조 | 12.04㎡ (3.64평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""가산동주민센터"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 업무용건물, 숙박시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 북서측으로 가산디지털단지역(1호선, 7호선) 및 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통상황 보통임 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 18층건 내 13층 1303호로서 외벽: 외장석재 붙임 마감 등, 내벽: 벽지, 내장타일 마감 등, 창호: 샷시 창호. 4)이용상태 아파트(도시형생활주택)임. (후면 건물개황도 참조) 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 7필지 일단의 부정형의 토지로서, 도시형생활주택 및 오피스텔의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 남부순환로와 접하고 있으며, 남동측으로 소로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 대표필지 가산동 141-2번지 기준: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(도로경계선에서 3미터후퇴,세부사항은 건축과 문의.) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년3월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년7월7일 | 근저당권 | 125,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년3월31일 | 임차권설정 | 122,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년8월18일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| -특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 443,872,727원 365,423,855원 |
82% 1.7회 |
| 6개월 | 21건 | 431,314,286원 359,747,482원 |
83% 1.5회 |
| 12개월 | 37건 | 520,394,595원 451,225,606원 |
86% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
