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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11512 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2025 타경 11512 (1) |
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| 소재지 | 경상남도 양산시 교동 1021 양산교동월드메르디앙2단지 201동 10층1004호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.0 평 / 건물 17.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-04 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 175,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 175,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 17,500,000원 |
| 청구금액 | 132,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-04 | 175,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
교동 1021 | 4097.6분의 33.045 | 33.045㎡ (10.00평) |
| 건물 |
교동 1021 | 201동 10층1004호 철근콘크리트구조 | 59.1004㎡ (17.88평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 교동 소재 ""강서동행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하여, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 제10층 제1004호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감등 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비등이 설치 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지인 토지로서 공동주택(아파트)건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 가로망 상태 보통시 됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기타사항:없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년7월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년7월29일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년8월22일 | 임차권설정 | 132,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년3월18일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023. 8. 22. 등기) 있음(임대차보증금 1억 3천 2백만 원, 전입일 2020. 12. 7., 확정일자 2020. 12. 7.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경11579(1) 아파트 2026-03-10 |
경상남도 양산시 교동 1022 양산교동월드메르디앙1단지 102동 18층1802호 | 218,000,000원 152,600,000원 유찰 / 1회 |
