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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 52002 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 안산지원 / 2025 타경 52002 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 시흥시 신천동 949 시흥신천삼환나우빌 102동 14층1404호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.1 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-04 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 410,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 410,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 41,000,000원 |
| 청구금액 | 161,800,088원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-04 | 410,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신천동 949 | 21857.4분의 33.394 | 33.394㎡ (10.10평) |
| 건물 |
신천동 949 | 102동 14층1404호 철근콘크리트구조 | 59.938㎡ (18.13평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량접근이 가능/노선버스정류장/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 '소래고등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트를
위주로 근린생활시설 및 학교 등으로 형성된 주거지대로서, 제반여건은 보통임.
2)교통상황 본건동까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(신천역, 4호선)이 소재 하여 제반교통사정은 보통 이상임. 3)건물의 구조 2012.03.06.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상22층 건내 제14층 제1404호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 하단 화강석 붙임, 벽돌타일 붙임 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창호 : 하이새시 이중창임. 4)이용상태 본건은 아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 다용도실, 발코니, 현관, 전실 등)로 이용중 임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐 지및경보설비, 실내소화전설비, 지하주차장설비, cctv 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남서하향 완경사된 토지를 계단식으로 조성한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중 임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로는 서측 및 북측으로 왕복 3차선 및 2차선 내외의 아스콘포장도로에 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 일단으로 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 소로1류(폭10m~12m)(2021-03-16)(국지도로)(접합), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 중로2류(폭1 5m~20m)(2021-03-16)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 본건은 건축물대장 호도면에는 현관 앞 전실이 없으나, 실제로는 전실이 소재함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년4월23일 | 소유권 | ||
| 2 | 2012년4월23일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년7월7일 | 근저당권 | 88,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년7월21일 | 근저당권 | 180,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년3월26일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년9월9일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 본건은 건축물대장 호도면에는 현관 앞 전실이 없으나, 실제로는 전실이 소재함 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
