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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 32530 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 32530 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 광산구 월계동 757-3 첨단동부아파트 제102동 제1층 제103호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.0 평 / 건물 27.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-14 () |
| 감정가 | 313,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 219,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 21,910,000원 |
| 청구금액 | 88,419,649원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-03 | 313,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-14 | 219,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
월계동 757-3 | 28728.1분의 52.869 | 52.869㎡ (15.99평) |
| 건물 |
월계동 757-3 | 제102동 제1층 제103호 철근콘크리트 벽식구조 | 91.882㎡ (27.79평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/차량출입 용이/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
광주광역시 광산구 월계동 소재 정암초교 동측인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교
등이 입지한 주거지대임.
2)교통상황 단지내 차량출입 용이하고 대중교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 15층건내 제1층 제103호(남동향, 계단식)로서 외벽: 콘크리트벽체위페인팅 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 바닥: 우드륨, 타일 등 마감 창호: PVC샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 도시가스설비, 공용승강기 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 유사장방형토지로서 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 동측으로 공도와 연계되는 단지내도로 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 월계동 757-3: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-03-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-03-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2018-03-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-03-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 월계동 757-4: 제3종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-03-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-03-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-03-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년6월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년11월25일 | 근저당권 | 103,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년4월14일 | 임의경매 | 말소 | |
| 4 | 2025년8월21일 | 임차권설정 | 250,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 41건 | 258,414,634원 212,279,723원 |
80% 1회 |
| 6개월 | 81건 | 264,851,852원 217,914,065원 |
81% 1.3회 |
| 12개월 | 140건 | 241,346,429원 201,977,075원 |
83% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
