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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11425 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2025 타경 11425 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 대청동 321-1 갑오마을주공2단지 201동 11층1106호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.3 평 / 건물 15.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-03 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 132,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 132,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 13,200,000원 |
| 청구금액 | 117,907,918원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-03 | 132,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
대청동 321-1 | 21291분의 40.65 | 40.65㎡ (12.30평) |
| 건물 |
대청동 321-1 | 201동 11층1106호 철근콘크리트벽식조 | 51.74㎡ (15.65평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/경사지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '갑오마을주공2단지' 201동 11층 1106호 단위세대로서, 부근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임. 3)건물의 구조 기호(1) 철근콘크리트벽식조 경사지붕 12층 건내 11층 1106호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 샷시 창호 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 진입도로상태 및 주차장시설은 보통 수준임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(장유지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-19)(계동초등학교 상대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-02-19)(계동초등학교 절대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계: 미상임. 2. 본건은 현장조사당시 거주인의 부재로 인해 내부확인이 곤란하여 관련공부, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년9월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년9월28일 | 근저당권 | 134,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년7월4일 | 가압류 | 8,439,351원 | 말소 |
| 4 | 2025년5월12일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
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| 2024타경112465(1) 아파트 2026-02-24 |
경상남도 김해시 계동로102번길 24, 402동 3층 304호 (대청동,갑오마을부영아파트) [임차권등기] | 152,000,000원 152,000,000원 재진행 / 5회 |
