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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51573 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 서산지원 / 2025 타경 51573 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 서산시 성연면 왕정리 719 이안서산테크노밸리 509동 1층105호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.4 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-03 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 203,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 203,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 20,300,000원 |
| 청구금액 | 212,906,833원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-03 | 203,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
왕정리 719 | 47268.1분의 54.3047 | 54.3047㎡ (16.43평) |
| 건물 |
왕정리 719 | 509동 1층105호 철근콘크리트구조 | 84.9767㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/방4
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서산시 성연면 왕정리 소재'서산테크노밸리'남측 인근에 위치하며, 주위는
산업단지 인근의 아파트 단지, 근린생활시설, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환
경은 보통수준임.
2)교통상황 본건 소재 단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 은 양호한 수준임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 21층 건물내 제1층105호로서 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 창호: 새시창호 마감 등임. 4)이용상태 아파트(건축물대장 건축물현황도기준 방4, 거실, 주방, 욕실 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건의 대지권의 목적이 되는 토지는 대체로 부정형의 토지로서 아파트건물의 부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건의 대지권의 목적이 되는 토지는 단지내 도로를 통하여 남서측 간선도로로 출입하고 있 음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2015-06-09), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-08-04)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-04-30)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 일반산업단지(2014-08-04)<산업입지 및 개발에 관한 법률>>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년3월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년2월7일 | 임차권설정 | 200,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년7월28일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기 (서산지원 2024카임1017, 2024.2.7.등기) 있음.(임대차보증금 2억 원, 전 입일 2022.3.2., 확정일자 2022.02.03.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기 (서산지원 2024카임1017, 2024.2.7.등기) 있음.(임대차보증금 2억 원, 전 입일 2022.3.2., 확정일자 2022.02.03.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
