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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51413 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 서산지원 / 2025 타경 51413 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 서산시 읍내동 624-5 부영아파트 106동 3층301호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.7 평 / 건물 15.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-03 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 86,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 86,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,600,000원 |
| 청구금액 | 95,378,218원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-03 | 86,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
읍내동 624-5 | 33062.10분의 28.747 | 28.747㎡ (8.70평) |
| 건물 |
읍내동 624-5 | 106동 3층301호 철근콘크리트조 | 49.72㎡ (15.04평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/지하주차장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스/방1/방2
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서산시 소재 서산시청 서측 근거리, 부춘초등학교 북서측 근거리, 학돌
초등학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활
시설 및 임야 등이 산재하는 주거지대임.
2)교통상황 본건 서측 인근에 국도 29호선, 남측 근거리에 국도 32호선이 통과하고, 인근에 버스정류 장이 위치하여 대중교통의 이용은 보통시되는 지역임. 3)건물의 구조 1996년 2월 사용승인된 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물인 부영아파트 106동 3층 301호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창호 : 하이새시창 등임. 4)이용상태 아파트로서 방2, 거실 겸 방1, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실, 발코니 등의 구조임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남동하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서 공동주택 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 중로와 접하여 진출입 및 단지 내 도로 상태 양호한 상태임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(전부 제한지역:모든축종불가), 상대보호구역, 현상변경허가 대상구역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년12월1일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년7월5일 | 임차권설정 | 87,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년3월31일 | 압류 | 말소기준 | |
| 4 | 2025년6월13일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기 (2024.7.5.등기,대전지방법원 서산지원 2024카임68) 있음. (임대차보 증금8,700만 원, 전입일 2022.7.26., 확정일자 2022.6.2.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기 (2024.7.5.등기,대전지방법원 서산지원 2024카임68) 있음. (임대차보 증금8,700만 원, 전입일 2022.7.26., 확정일자 2022.6.2.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
