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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 63678 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 63678 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 행신동 1131 행신파밀리에트라이하이 102동 9층 903호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.7 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-03 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 556,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 556,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 55,600,000원 |
| 청구금액 | 17,959,511원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-03 | 556,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
행신동 1131 | 5319.1분의 35.3306 | 35.3306㎡ (10.69평) |
| 건물 |
행신동 1131 | 102동 9층 903호 철근콘크리트구조 | 59.7783㎡ (18.08평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 ""신능중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택, 소규모 근린생활시설 및 아파트 등이 소재하는 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 ""원흥지구소공원"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 소규모 근린생활시설 및 지식산업센터가 소재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 행신역(경의중앙선) 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상15층 내 제14층 제에프1416호로서, - 외벽 : 복합판넬 등, - 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, - 바닥 : 타일마감 등임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 내 제9층 제903호로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등, - 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 주거용(아파트)으로 이용 중임. 4)이용상태 지식산업센터로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 북측 하향지대 내 자체지반 등고평탄한 가장형 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 중로와 접함. 7)인접 도로상태등 북측 및 남측으로 소로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역] )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(원흥공공주택지구)<공공주택 특별법>, 벤처기업육성촉진지구(2024-10-17)(벤처기업위치)<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행신동 637번지 일원), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신능중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(글로벌동심유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년4월25일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년10월18일 | 가압류 | 505,824,162원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년7월17일 | 강제경매 | 말소 | |
| 4 | 2025년7월30일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년8월12일 | 가압류 | 41,131,825원 | 말소 |
| 6 | 2025년9월4일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2025년10월2일 | 임차권설정 | 380,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기(임대차보증금 380,000,000원, 전입일자 2024년7월10일. 확정일자 2024년6월10일) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
