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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 103701 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2025 타경 103701 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 종로구 창신동 703 창신쌍용아파트 205동 6층604호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.3 평 / 건물 32.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-03 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 859,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 859,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 85,900,000원 |
| 청구금액 | 497,458,810원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-03 | 859,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
창신동 703 | 38069.2분의 50.5876 | 50.5876㎡ (15.30평) |
| 건물 |
창신동 703 | 205동 6층604호 철근콘크리트조 조적조 | 106.62㎡ (32.25평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/평슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 종로구 창신동 소재 지하철 6호선‘창신역’서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 양호합니다.
2)교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 6호선‘창신역’등이 소재하여 제반 교통상황은 양호합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 조적조 평슬래브지붕 지상14층 건물중 6층 604호로서 (사용승인일:1993.10.12) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 창호 : 샤시창호 등입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 통상의 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 완경사지 내 평탄하게 조성된 6필지 일단의 부정형 토지로서, , 아파트 등 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 내부 도로를 통해 외부 공도에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 1.창신동 703 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) ,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서일정보산업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한성대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한성여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한성여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서일정보산업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한성여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임. 2.창신동 703-1 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로 ,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서일정보산업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한성대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한성여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한성여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임. 3.창신동 703-2 도시지역, 제3종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한성대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한성여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한성여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한성여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임. 4.창신동 703-3 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로 ,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서일정보산업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한성대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한성여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한성여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임. 5.창신동 703-4 도시지역, 제3종일반주거지역 ,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서일정보산업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임. 6.창신동 703-6 도시지역, 제3종일반주거지역 ,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서일정보산업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2010년11월25일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년7월12일 | 근저당권 | 570,700,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년10월21일 | 근저당권 | 115,200,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년1월12일 | 근저당권 | 76,800,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년3월29일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년8월14일 | 가압류 | 20,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2025년8월21일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2025년11월5일 | 가압류 | 22,241,793원 | 말소 |
| 9 | 2026년1월23일 | 가압류 | 13,569,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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