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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51583 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울서부지방법원 / 2025 타경 51583 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 은평구 갈현동 548 (유)갈현상가 7층718호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 1.8 평 / 건물 6.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-03 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 156,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 156,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,600,000원 |
| 청구금액 | 150,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-03 | 156,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
갈현동 548 | 1531.7분의 6.019 | 6.019㎡ (1.82평) |
| 건물 |
갈현동 548 | 7층718호 철근콘크리트구조 | 21.27㎡ (6.43평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 ""갈현1동주민센터""동측 인근에 위치하며,주위는 아파트,다세대주택,단독주택,학교 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며,인근에 노선버스정류장 및 다소 원거리에 지하철역(3호선 연신내역) 등이 소재하는 바 제반 교통상황 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하4층 지상9층 건물 내 7층 718호로서 외벽;석재 및 석재타일 붙임 창호;샷쉬창호 입니다. 4)이용상태 아파트(후첨"" 내부구조도 참조"")로 이용 중 입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비,승강기설비,소화설비,화재탐지설비,주차장설비,난방설비,도시가스설비 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 인접 도로와 등고 평탄시되는 토지로 아파트(도시형생활주택원룸형),판매시설,근린생활시설 건물부지로 이용 중 입니다. 7)인접 도로상태등 지적도 상 동측으로 로폭 약12미터,북서측으로 폭 약 8m정도의 포장도로와 2면으로 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역(8층이하), 대공방어협조구역(위탁고도;77m~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계; 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년4월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년2월24일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2023년10월20일 | 임차권설정 | 150,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년6월18일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년7월1일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 10. 20. 등기) 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2021. 10. 13., 확정일자 2021. 10. 13). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경64245(1) 아파트 2026-03-03 |
서울특별시 은평구 갈현로 300, 8층802호 (갈현동,(유)갈현상가) | 120,000,000원 61,440,000원 유찰 / 7회 |
