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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 560619 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 560619 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 담방로21번길 23, 101동 16층1607호 (만수동,한국아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.3 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-27 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 305,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 305,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 30,500,000원 |
| 청구금액 | 79,939,565원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-27 | 305,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
만수동 1045 | 23400분의 37.438 | 37.438㎡ (11.32평) |
| 건물 |
만수동 1045 | 101동 16층1607호 철근콘크리트조 | 84.69㎡ (25.62평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하철/제반차량 출입/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천담방초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는
본건과 동유형의 아파트단지 및 다세대주택, 주상용건물, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼
재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(남동구청역)이 소재 하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 16층 건물 내 101동 16층 1607호로서, (사용승인일자: 1992.04.22) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재경보설비, 옥내 소화전설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 2필일단의 등고평탄한 대체로 가장형의 광평수 토지로서 아파트 건부 지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로 정비되어 있으며, 외곽 공도와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지기호1 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(만수3), 특수도로(보행자전용도로)(중(특)2-25 6(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 상대보호 구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086), 절대보호구역(문의: 인천동부교 육지원청 평생교육건강과 460-6086), 과밀억제권역임. 토지기호2 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(만수3), 특수도로(보행자전용도로)(중(특)2-25 6(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 상대보호 구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086), 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년1월25일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년1월25일 | 근저당권 | 135,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년3월5일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2022년5월18일 | 가압류 | 27,645,768원 | 말소 |
| 5 | 2024년9월6일 | 강제경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년9월24일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2024년10월2일 | 강제경매 | 말소 | |
| 8 | 2024년10월23일 | 가압류 | 40,991,839원 | 말소 |
| 9 | 2024년11월19일 | 가압류 | 51,075,508원 | 말소 |
| 10 | 2025년3월13일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
