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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 52143 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 성남지원 / 2025 타경 52143 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 광주시 태전동 692 광주 태전동 우림필유 105동 8층 802호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.0 평 / 건물 30.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-27 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 500,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 500,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 50,000,000원 |
| 청구금액 | 395,480,200원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-27 | 500,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
태전동 692 | 28022.3분의 56.26 | 56.26㎡ (17.02평) |
| 건물 |
태전동 692 | 105동 8층 802호 철근콘크리트구조 | 101.831㎡ (30.80평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/지하주차장/간선도로/노선버스 정류장/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 태전동 소재 ""태성초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 등이 밀집하는 아파트지대로 인근에 각종 근린생활시설이 소재하고 각급 학교가 위치하는 등 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 평슬라브지붕 18층 건 내 제8층 제802호로서, (사용승인일 : 2010.10.29) 외 벽 : 외장석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 창 호 : 하이샤시 이중창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임.(후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조) 5)설비내역 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 지상/지하주차장설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인근 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서 주거용(아파트) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 15m, 동측으로 노폭 약 20m의 포장도로와 접하며, 북측으로 노폭 약 8m의 막다른 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 태전동 692번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부내용은 도시계획과에 별도 확인요), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역 세부내용은 관할 교육지원청에 별도확인요(태전초교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육지원청에 별도확인요(장단초교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육지원청에 별도확인요(장단초교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[태성초교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임. 태전동 692-1번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부내용은 도시계획과에 별도 확인요), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역 세부내용은 관할 교육지원청에 별도확인요(태전초교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육지원청에 별도확인요(장단초교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임. 태전동 692-4번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부내용은 도시계획과에 별도 확인요), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육지원청에 별도확인요(장단초교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[태성초교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년1월12일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년6월26일 | 근저당권 | 419,650,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년12월5일 | 가압류 | 78,944,349원 | 말소 |
| 4 | 2024년12월24일 | 가압류 | 51,124,663원 | 말소 |
| 5 | 2025년5월9일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년11월10일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
