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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 12295 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2025 타경 12295 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 외동 550 쌍용스윗닷홈 108동 8층803호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 19.4 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-26 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 243,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 243,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 24,300,000원 |
| 청구금액 | 192,474,812원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-26 | 243,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
외동 550 | 27563분의 63.9932 | 63.9932㎡ (19.36평) |
| 건물 |
외동 550 | 108동 8층803호 철근콘크리트구조 | 84.979㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본 건은 경상남도 김해시 외동 소재"봉명중학교"북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 내 제8층 제803호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수.위생설비, 난방설비, E/V설비, 소화전설비 등 6)토지의 형상 및 이용상태 본 건 대지권의 목적인 토지는 완경사지대의 사다리형 유사한 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 건 북측, 서측, 남측으로 소로의 포장도로가 소재하며, 북측 도로를 경유하여 접근 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구(30M) , 소로2류(폭 8m~10m)(2016-08-26)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 1) 본 건은 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년10월6일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년3월16일 | 근저당권 | 159,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년3월16일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년4월22일 | 근저당권 | 20,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년12월10일 | 가압류 | 9,161,194원 | 말소 |
| 6 | 2024년12월20일 | 가압류 | 8,237,830원 | 말소 |
| 7 | 2025년1월8일 | 가압류 | 5,555,268원 | 말소 |
| 8 | 2025년1월17일 | 가압류 | 8,023,746원 | 말소 |
| 9 | 2025년2월18일 | 압류 | 말소 | |
| 10 | 2025년2월18일 | 가압류 | 18,209,008원 | 말소 |
| 11 | 2025년10월24일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
