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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 12285 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2025 타경 12285 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 성산구 사파동 147 삼익아파트 105동 4층403호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.3 평 / 건물 15.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-26 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 307,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 307,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 30,700,000원 |
| 청구금액 | 70,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-26 | 307,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
사파동 147 | 53733.4분의 44.0372 | 44.0372㎡ (13.32평) |
| 건물 |
사파동 147 | 105동 4층403호 철근콘크리트조 | 49.76㎡ (15.05평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종전용주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 성산구 사파동 소재 '사파초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건내 제4층 제403호로서, . 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 . 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 . 창 호 : 샷시창호 구조 4)이용상태 '아파트'로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, '아파트 건부지'로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 왕복 6차선 및 남동측으로 왕복 4차선, 북동측으로 폭 약 7m의 도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역, 완충녹지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(다나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (도솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(사파초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(사파초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2025-03-31)<도시 및 주거환경정비법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 해당사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년11월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년8월28일 | 근저당권 | 202,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년10월12일 | 근저당권 | 110,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년10월12일 | 전세권 | 5,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년10월28일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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