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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 12204 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2025 타경 12204 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 부원동 86-1 태경아파트 2층204호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.3 평 / 건물 18.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-07 (입찰 22일전) |
| 감정가 | 74,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 36,260,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,626,000원 |
| 청구금액 | 50,772,602원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-26 | 74,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-02 | 51,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-05-07 | 36,260,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부원동 86-1 | 2568분의 50.49 | 50.49㎡ (15.27평) |
| 건물 |
부원동 86-1 | 2층204호 철근콩크리트조 | 59.49㎡ (18.00평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
경상남도 김해시 부원동 소재 "김해중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건 내 2층 204호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샤시창호 임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 왕복 2차선 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년1월4일 | 소유권 | ||
| 2 | 2010년12월6일 | 근저당권 | 56,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년4월1일 | 가압류 | 30,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년9월26일 | 가압류 | 10,132,158원 | 말소 |
| 5 | 2025년10월1일 | 강제경매 | 말소 | |
| 6 | 2026년1월21일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 42건 | 230,261,905원 165,680,246원 |
75% 1.7회 |
| 6개월 | 102건 | 215,191,176원 165,660,492원 |
77% 1.8회 |
| 12개월 | 314건 | 159,609,331원 121,945,397원 |
59% 4.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경11941(1) 아파트 2026-05-06 |
경상남도 김해시 부원동 601-22 9층901호 | 102,000,000원 71,400,000원 유찰 / 1회 |
