|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 12060 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 창원지방법원 / 2025 타경 12060 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 율하동 1317 율상마을모아미래도6단지 602동 20층2002호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.9 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-26 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 366,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 366,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 36,600,000원 |
| 청구금액 | 62,169,863원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-26 | 366,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
율하동 1317 | 37862.8분의 59.0604 | 59.0604㎡ (17.87평) |
| 건물 |
율하동 1317 | 602동 20층2002호 철근콘크리트구조 | 84.6577㎡ (25.61평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/개발제한구역/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 송정리 소재 '동창원톨게이트' 남서측 인근에 위치하 며 인근은 농경지, 과수원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 답으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 본건의 북서측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역,가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조례)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,농업진흥 구역<농지법>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당없음 7)공부와의 차이 해당없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기타:해당없음. 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 율하동 소재 '김해율하우체국' 남측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 아파트 및 관공서 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 지하2층/지상25층 건물 내 제20층 제2002호로서, (사용승인일 2014.01.08) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창구조입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건의 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 아파트 및 아파트 상가 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건의 북동측으로 노폭 약 30m 내외, 남동측으로 노폭 약 20m 내외, 남서측으로 노폭 약 20m 내외의 보행자 전용 도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제3종일반주거지역(2008-10-16),지구단위계획구역(2024-08-14),대로3류(폭 25m~30m)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2025-07-30)(생각숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2025-07-30)(생각숲예술유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 해당없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기타:해당없음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년10월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년10월31일 | 근저당권 | 151,220,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년10월5일 | 근저당권 | 144,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년9월8일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년11월25일 | 가압류 | 35,414,687원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경12114(1) 아파트 2026-02-26 |
경상남도 김해시 율하동 1370 율현마을이편한세상9단지 907동 5층503호 | 369,000,000원 369,000,000원 신건 / 0회 |
