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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 20594 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 마산지원 / 2025 타경 20594 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 47-3 건우만복맨션 12층1205호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.2 평 / 건물 25.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-26 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 99,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 99,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,900,000원 |
| 청구금액 | 85,724,743원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-26 | 99,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
석전동 47-3 | 3007.3분의 30.389 | 30.389㎡ (9.19평) |
| 건물 |
석전동 47-3 | 12층1205호 철근콘크리트조 | 84.08㎡ (25.43평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 소재 '마산회원도서관' 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 출입이 자유로우며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 12층 1205호로서, (사용승인일 : 1993.10.25) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, E/V설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 내 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 건축물 현황도 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2002년7월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년2월11일 | 근저당권 | 48,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2015년6월17일 | 근저당권 | 12,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2015년11월18일 | 근저당권 | 42,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년11월20일 | 가압류 | 40,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년5월16일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 아파트로 이용 중임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경20540(1) 아파트 2026-03-26 |
경상남도 창원시 마산회원구 석전동 232-1 창원마산역동도센트리움 10층2-1002호 [임차권등기] | 294,000,000원 205,800,000원 유찰 / 1회 |
