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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11279 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2025 타경 11279 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 동구 화정동 149-1 금강아파트 제201동 10층 1005호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.5 평 / 건물 16.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-26 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 108,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 108,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,800,000원 |
| 청구금액 | 96,393,589원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-26 | 108,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
화정동 149-1 | 8819.8분의 31.24 | 31.24㎡ (9.45평) |
| 건물 |
화정동 149-1 | 10층 1005호 철근콘크리트조 | 53.84㎡ (16.29평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
대상물건은 울산광역시 동구 화정동 소재 ""동구국민체육센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 내 제10층 제1005호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샤시창 구조임. 4)이용상태 공부상 공동주택이나, 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부확인이 곤란하여 관련공부 및 건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 인근 탐문 등을 종합적으로 고려하였으니 경매진행 및 응찰시 내부 이용상태 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람. 5)설비내역 위생 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 중로, 북측 및 동측으로 소로에 접하며, 단지내 가로망 상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 화정동 149-1 :제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-11-22)(화정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(대송중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(방어진중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년3월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2025년3월14일 | 소유권 | ||
| 3 | 2014년3월11일 | 근저당권 | 98,400,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2014년11월27일 | 근저당권 | 39,600,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년3월19일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
