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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11269 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2025 타경 11269 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 동구 동부동 664 신안그린파크아파트 제비동 4층 406호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.2 평 / 건물 17.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-12 (입찰 27일전) |
| 감정가 | 75,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 36,750,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,675,000원 |
| 청구금액 | 12,663,387원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-26 | 75,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-02 | 52,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-05-12 | 36,750,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
동부동 664 | 7688분의 23.7604 | 23.7604㎡ (7.19평) |
| 건물 |
동부동 664 | 4층 406호 철근콘크리트조 | 57.69㎡ (17.45평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/방2
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 동구 동부동 소재 ""동부초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 신안그린파크아파트 비동 4층 406호로서 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물내 4층 406호(복도식)로서, 외벽: 몰탈위 페인트칠 마감, 내벽: 벽지 바름 및 내장 타일 붙임 등, 창호: 샤시창임. 4)이용상태 아파트(건축물현황도상 방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)임. 5)설비내역 위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전 및 화재경보설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남측 하향 경사지대에 위치한 부정형 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 주변으로 소로 및 세로와 접하며 단지내 가로망 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-05-28)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-05-28)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(공룡자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(동부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2005년8월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년10월28일 | 근저당권 | 58,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년5월16일 | 근저당권 | 18,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년5월16일 | 전세권 | 5,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년2월3일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년4월28일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 공부상 '비'동이나 현황은 'B'동으로 사용 중 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 22건 | 148,540,909원 113,981,623원 |
76% 1.4회 |
| 6개월 | 34건 | 163,658,824원 125,826,018원 |
76% 1.4회 |
| 12개월 | 72건 | 164,117,597원 123,596,143원 |
74% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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