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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 10877 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 김천지원 / 2025 타경 10877 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 구미시 인의동 483 인동2차서한이다음 203동 2층202호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.4 평 / 건물 25.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-26 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 218,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 218,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 21,800,000원 |
| 청구금액 | 251,717,946원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-26 | 218,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
인의동 483 | 11745분의 44.2166 | 44.2166㎡ (13.38평) |
| 건물 |
인의동 483 | 203동 2층202호 철근콘크리트구조 | 84.4262㎡ (25.54평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 인의동 소재 ""인동초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아
파트, 주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중교통사정 은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 1.: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 중 2층 202호 단위세대로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감, 바 닥 : 타일붙임 등 마감, 창 호 : 샷시 등 마감입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 아파트 부지입니다. 7)인접 도로상태등 동측으로 왕복 4차선, 남측 및 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10 m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-11-30)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종 제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건은 현장방문시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 유 사 유형의 일반적인 상황을 상정하여 평가하였으니, 참고하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년9월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년1월22일 | 임차권설정 | 240,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년3월18일 | 강제경매 | 말소기준 | |
| 4 | 2025년9월18일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.1.22)있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입일2017.12.4. 확정일자 2021.11.5)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경16331(1) 아파트 2026-02-25 |
경상북도 구미시 여헌로 21-11, 105동 8층805호 (인의동,인동서한이다음) [임차권등기] | 231,000,000원 231,000,000원 재진행 / 7회 |
