|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11396 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2025 타경 11396 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 도봉구 해등로 255, 101동 11층 101-1103호 (쌍문동,에벤에셀) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-07 (입찰 22일전) |
| 감정가 | 453,000,000원 |
| 최저가 | (64%) 289,920,000원 |
| 보증금 | (10%) 28,992,000원 |
| 청구금액 | 62,229,041원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-26 | 453,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-31 | 362,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-05-07 | 289,920,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
쌍문동 256 | 3334.6분의 28.145 | 28.145㎡ (8.51평) |
| 건물 |
쌍문동 256 | 101동 11층 101-1103호 철근콘크리트조 | 84.90㎡ (25.68평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지하주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/방3
1)위치 및 주위환경
서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 ""쌍문4동주민센터"" 북측 인근에 위치하는 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 전반적인 주위환경은 보통임.
2)교통상황
대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조 1995년 01월 사용승인된 철근콘크리트조 스라브지붕 11층 건물 내 제101동 제11층 제101-1103호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 알루미늄새시임. 4)이용상태 대상물건 기호(가)는 공부상 아파트(방3, W/C2, 거실, 주방, 발코니 등)으로 이용 중임. ※ 대상물건 현장조사 시 이해관계인 비협조로 인해 내부 확인을 하지 못한 바, 대상물건의 내부구조 및 내부이용상황은 건축물현황도면, 외관조사 및 탐문조사 등 을 기준으로 작성하였으니 경매 진행시 참고바람. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 난방 설비, 소화전 설비 등이 구비된 것으로 추정됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건이 속한 건물의 남측 및 서측으로 폭 약 35미터, 북측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하며, 지하주차장이 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건은 임대미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년5월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년9월12일 | 가압류 | 60,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년1월24일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 513,400,000원 422,337,099원 |
79% 2회 |
| 6개월 | 16건 | 532,687,500원 433,338,874원 |
79% 2.1회 |
| 12개월 | 62건 | 555,616,129원 481,834,452원 |
86% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
