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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 33569 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 33569 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 남구 봉선동 1125-1 무등프라자주월2차아파트 8층801호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 3.5 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-20 (입찰 31일전) |
| 감정가 | 152,000,000원 |
| 최저가 | (56%) 85,120,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,512,000원 |
| 청구금액 | 55,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-25 | 152,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-08 | 106,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-05-20 | 85,120,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
봉선동 1125-1 | 3995.7분의 11.6427 | 11.6427㎡ (3.52평) |
| 건물 |
봉선동 1125-1 | 8층801호 철근콘크리트구조 | 59.97㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/버스승강장/철근콘크리트구조/경사슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 남구 봉선동에 소재한 봉선초등학교 북서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 주택 및 상가혼용지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트구조 및 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 13층 건물 중 제8층 제801호(복도식,서향)로서, 외벽:몰탈페인팅 등, 내벽:벽지 등 마감, 창호:샤시창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 장방형 평지로서, 아파트 부지임. 7)인접 도로상태등 소로각지임. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 대상 물건의 위치는 출입문에 기재된 호수를 기준으로 파악하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년2월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년4월17일 | 전세권 | 60,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2020년7월24일 | 근저당권 | 55,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2022년9월19일 | 근저당권 | 50,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| - 을구 순위 1번 전세권설정등기(2014. 4. 17. 접수 제79094호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 24건 | 317,125,000원 247,959,765원 |
78% 1.4회 |
| 6개월 | 34건 | 286,676,471원 223,231,393원 |
77% 1.4회 |
| 12개월 | 63건 | 256,614,286원 202,339,698원 |
77% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
