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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 21564 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2025 타경 21564 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 중구 보수동1가 60-54 태광스카이빌라 지하1층102호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 3.3 평 / 건물 10.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-06 (입찰 21일전) |
| 감정가 | 64,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 31,360,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,136,000원 |
| 청구금액 | 16,700,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-25 | 64,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-01 | 44,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-05-06 | 31,360,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
보수동1가 60-54 | 146.2분의 10.965 | 10.965㎡ (3.32평) |
| 건물 |
보수동1가 60-54 | 지하1층102호 철근콘크리트조 | 35.22㎡ (10.65평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 중구 보수동 소재 '보수초등학교' 남동측 인근에 위치하는 태광스카이빌
라 지하1층 102호로서, 부근은 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 지하1층 102호로서(사용승인일:2000.10.20), 외벽: 타일붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 창호: 샷시창의 구조임. 4)이용상태 공동주택으로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남서하향 완경사지내 2필일단의 부정형 토지로서 공동주택 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 약 6미터 폭의 아스팔트 포장도로, 서측으로 2~3미터 폭의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(3-59호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-03 -11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임 시조치법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상, 기타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년7월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년8월6일 | 근저당권 | 20,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년2월28일 | 임의경매 | 말소 | |
| 4 | 2025년3월21일 | 가압류 | 10,600,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 집합건축물대장상 용도는 '아파트'로 기재되어 있음. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 3건 | 172,666,667원 125,190,000원 |
73% 1.3회 |
| 6개월 | 4건 | 187,500,000원 136,997,500원 |
73% 2.3회 |
| 12개월 | 7건 | 203,857,143원 156,519,700원 |
74% 2.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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