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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 10470 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2025 타경 10470 (1) |
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| 소재지 | 울산광역시 중구 학성로 214, 7층704호 (학성동,학성동삼강제나두아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.1 평 / 건물 23.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-25 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 170,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 170,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 17,000,000원 |
| 청구금액 | 222,206,684원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-25 | 170,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
학성동 356-1 | 1401분의 23.4985 | 23.4985㎡ (7.11평) |
| 건물 |
학성동 356-1 | 7층704호 철근콘크리트조 | 78.7222㎡ (23.81평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/차량출입 가능/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 중구 학성동 소재 "울산MBC" 남동측 인근에 위치하는 학성동삼강제나두아파트 7층 704호로서 주변은 중소형의 공동주택 및 근린생활시설,
업무시설등이 혼재하는 주거 및 상가지대로 형성된 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건중 7층 704호로서 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감. 내 벽 : 벽지바름, 일부타일 붙임등 창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 공동주택 등으로 이용중임. 5)설비내역 위생급배수시설, 승강기, 소화전 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 16미터, 동측으로 폭 약 6미터, 서측으로 폭 약 2-3미터의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(2019-07-04), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 중로2류(폭16m-20m)2018-08-30)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 장애물 제한표면구역<공항시설법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2004년4월7일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년10월21일 | 근저당권 | 195,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년2월4일 | 가압류 | 7,425,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년1월13일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경10046(1) 아파트 2026-03-18 |
울산광역시 중구 내황7길 21, 10층1002호 (학성동,강변경남팰리스) | 322,000,000원 77,312,000원 유찰 / 4회 |
