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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 103863 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 103863 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 북구 천곡남로 38, 413동 3층305호 (천곡동,쌍용아진그린타운4차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.6 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-25 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 150,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 150,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,000,000원 |
| 청구금액 | 96,910,066원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-25 | 150,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
천곡동 410-1 | 51717분의 31.722 | 31.722㎡ (9.60평) |
| 건물 |
천곡동 410-1 | 413동 3층305호 철근콘크리트벽식구조 | 59.98㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 북구 천곡동 소재 "울산동천고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지, 학교, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 지하1층 지상17층 건물의 제3층 제305호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지바름, 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등 입니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중입니다. 5)설비내역 전기, 위생, 급·배수, 도시가스, 난방설비, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 5필 일단의 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통시 됩니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 410-1번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 중로1류(폭 20m -25m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m) (집산도로)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> - 410-12번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(저촉),가축 사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률> - 421-2번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m -20m)(집산도로)(접합),가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재 보호법> - 421-9번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(저촉),가축 사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률> - 1030 번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m -20m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재 보호법> 입니다. 9)공부와의 차이 건축물 현황도 중 본건 305호 평면도는 엘리베이터에서 내려 좌측에 본건 305호가 위치하는 것으로 표시되어 있으나, 실제는 엘리베이터에서 내려 우측에 305호가 소재합니다. 413동 전층의 호수 표시는 서측에서 동측으로 1호 - 6호로 표시되어 있습니다. 그러므로 305호의 (실제)평면도는 엘리베이터를 기준 좌우 대칭으로 바뀌어 있습니다. 본건의 전유면적, 평면 방식 등 제반 가격형성요인은 동일한 바, 감정가액은 변동없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기타사항 : 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년3월3일 | 소유권 | ||
| 2 | 2011년3월18일 | 근저당권 | 80,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2012년3월28일 | 근저당권 | 32,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2016년6월29일 | 근저당권 | 42,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년11월1일 | 근저당권 | 26,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년1월17일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2022년8월19일 | 가압류 | 56,523,889원 | 말소 |
| 8 | 2024년3월18일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 집합건축물대장의 305호 건축물현황도(평면도)가 맞은편 호실과 좌우대칭으로 바뀌어 기재되어 있음(별지 울산광역시 북구 사 실조회 회신서 참조). |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
