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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11924 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 11924 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 72-19 청림아파트 3동 5층509호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.9 평 / 건물 9.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-25 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 42,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 42,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,200,000원 |
| 청구금액 | 27,666,538원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-25 | 42,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
삼은리 72-19 | 13400분의 26.214 | 26.214㎡ (7.93평) |
| 건물 |
삼은리 72-19 | 3동 5층509호 철근콘크리트조 | 32.82㎡ (9.93평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 소재 ""직산저수지"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 학교시설, 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제5층 제509호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 창호: 샷시 창호임 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급 ·배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 부정형 토지로서, 아파트단지부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 둘레로 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 72-19: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역 (타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (직산삼은지구(중))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> 72-37: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 소하천(송기천)(자촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(직산삼은지구(중)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역) <군사기지 및 군사시설 보호법> 73-2, 73-5: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(직산삼은지구(중))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> 9)공부와의 차이 본건 건물은 공부상 '2동'이나 외부표시는 '102동'임. 본건은 집합건축물대장이 없음. 대지권 목적의 토지들의 지목은 '과,전'이나 현황 '대'임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년4월1일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년4월1일 | 근저당권 | 36,480,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년1월10일 | 가압류 | 8,295,262원 | 말소 |
| 4 | 2022년3월30일 | 가압류 | 30,698,784원 | 말소 |
| 5 | 2025년7월7일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 1. 공부상 '3동'이나 현황 103동'임. 2. 집합건축물대장 없음. 3. 전유부분의 표제부에 별도등기가 있으나 토지 등기사항전부증명서상 말소됨. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
