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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 12698 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2024 타경 12698 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 화성시 영통로61번길 10, 106동 802호 (반월동,신영통현대아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.5 평 / 건물 36.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-06-09 (입찰 54일전) |
| 감정가 | 497,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 243,530,000원 |
| 보증금 | (10%) 24,353,000원 |
| 청구금액 | 102,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-25 | 497,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-31 | 347,900,000 | 유찰 |
| 2026-05-01 | 243,530,000 | 변경 | |
| 3 | 2026-06-09 | 243,530,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
반월리 865-1 | 42421분의 57.8503 | 57.8503㎡ (17.50평) |
| 건물 |
반월동 865-1 | 106동 802호 철근콘크리트 벽식구조 | 119.79㎡ (36.24평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/제반 차량 출입/철근콘크리트 벽식구조/철골트러스지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 반월동 소재 "동학초등학교" 북측 인근에 위치하고, 주변은 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 제반 대중교통 상황은 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 철골트러스지붕 지상18층 중 8층 802호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등 창호 : 새시창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. (후첨‘내부구조도’참조) 5)설비내역 급·배수시설, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비, 지하주차장시설 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평탄한 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건은 아파트단지 내의 도로가 외부 공도와 연계되어 제반 차량 출입이 용이합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(반월취락(고려산업)), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소하천(2020-05-18)(반월천)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소하천구역(반월천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며, 본건의 내부구조는 건축물현황도 등을 참조하였습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2009년1월9일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년11월30일 | 전세권 | 300,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년11월22일 | 근저당권 | 100,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2024년12월4일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 22번 전세권설정등기(2016. 11. 30. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 33건 | 496,515,152원 446,188,685원 |
89% 0.9회 |
| 6개월 | 89건 | 479,314,607원 433,526,946원 |
89% 1회 |
| 12개월 | 214건 | 467,985,981원 423,158,575원 |
89% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
