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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 5063 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 5063 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 곰달래로18길 33-21, 제8층 제802호 (화곡동, 메종드로제) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 4.2 평 / 건물 17.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-25 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 447,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 447,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 44,700,000원 |
| 청구금액 | 434,700,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-25 | 447,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
화곡동 926-3 | 776.5분의 13.84 | 13.84㎡ (4.19평) |
| 건물 |
화곡동 926-3 | 제8층 제802호 철근콘크리트구조 | 57.3㎡ (17.33평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 까치산역 남서측 인근에 위치하고 있으며,
부근은 단독, 공동주택, 아파트 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 후면 주거지대로
제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 통행이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 까치산역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층건 내 8층 802호로서 외벽: 외장석재 마감 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호 등. 4)이용상태 아파트(후면 건물개황도 참조)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보 설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 등고평탄한 토지로 공동주택, 근린생활시설, 업무시설의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측 및 동측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년1월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년11월28일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 3 | 2023년3월22일 | 압류 | 말소기준 | |
| 4 | 2023년6월2일 | 가압류 | 850,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년2월5일 | 임차권설정 | 434,700,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년10월28일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
