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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 12199 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 12199 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 목천읍 삼성리 9-12 원앙마을부영아파트 104동 10층1005호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.3 평 / 건물 15.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-24 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 82,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 82,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,200,000원 |
| 청구금액 | 28,493,556원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 82,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
삼성리 9-12 | 87566분의 43.926 | 43.926㎡ (13.29평) |
| 건물 |
삼성리 9-12 | 104동 10층1005호 철근콘크리트조 | 49.92㎡ (15.10평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/보전산지/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 삼성리 소재 ""천안부영초등학교"" 동측 인근에 위
치하며, 부근은 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주
위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 10층 건물 내 제10층 제1005호로서, (사용승인일자: 1999년 12월 27일) 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 이중 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수시설, 승강기, 도시가스시설 및 개별 난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지 외곽으로 왕복 1~4차선 포장도로와 접하며, 단지 내 도로를 통하여 접근 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 1) 9-12번지 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2023-08 -01)(중로1-208)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 상대보호구역(천안부영초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(하얀유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보 호구역(천안부영초등학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(하얀 유치원(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 임. 2) 9-14번지 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역 으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에 의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(하얀유치원(상대 정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(공장 설립승인지역 1호)<수도법> 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년12월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년12월26일 | 근저당권 | 58,300,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년3월18일 | 근저당권 | 29,900,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년12월19일 | 가압류 | 11,499,909원 | 말소 |
| 5 | 2024년8월13일 | 가압류 | 20,933,482원 | 말소 |
| 6 | 2025년8월11일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
