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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11805 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 11805 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 72-19 청림아파트 2동 5층501호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.9 평 / 건물 9.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-24 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 42,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 42,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,200,000원 |
| 청구금액 | 30,541,855원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 42,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
삼은리 72-19 | 13400분의 26.214 | 26.214㎡ (7.93평) |
| 건물 |
삼은리 72-19 | 2동 5층501호 철근콘크리트조 | 32.82㎡ (9.93평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 소재 '직산저수지' 남서측 인근에 위치하는
청림아파트 (총 6개동 480세대) 2동 5층 501호로서, 주변은 아파트단지, 학교, 아파트 주변
근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고 인근 도로변에 시내버스정류장이 소재하는 등 정 류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 전반적인 교통 여건 은 보통임. 3)건물의 구조 ▶ 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물중 5층 501호 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시창호 4)이용상태 아파트 1세대로 이용중임. 5)설비내역 급·배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 기타설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 토지로서, 부정형의 평탄하게 조성된 토지이며 기준시점 현재, 아파트(청림아파 트)부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측 및 동측으로 포장된 세로에 접하고, 인접지와의 연계도로 및 진입도로, 단지내의 주차 시설등은 무난한 편임. 8)토지이용계획 및 제한상태 (대표필지 72-19번지) 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-직산909)(접합) 가 축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(직산삼은지구(중)(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역) <군사기지 및 군사시설 보호법> 9)공부와의 차이 ① 본건 건물 기호(1)의 공부상 동은‘2동’이나, 기준시점 현재, 건물 외부에 ‘102동’으 로 표기되어 있는 것으로 조사됨.(별첨 사진용지 참조) ② 기준시점 현재, 본건 건물의 집합건축물대장은 없는 상태임. ③ 대지권의 목적인 본건 토지 기호(1~4)의 공부상 지목은 '과,전'이나 현황은 '대'임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 외부관찰 및 탐문조사 내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였는 바, 참고바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년1월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년6월10일 | 근저당권 | 38,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년1월18일 | 가압류 | 63,369,151원 | 말소 |
| 4 | 2025년5월27일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 공부상 '2동'이나 현황(건물외벽,공동출입구)은 '102동'임. 대지권의 목적인 본건 토지의 공부상 지목은 '과수원, 전'이나 현황은 '대'임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
