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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 5048 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2025 타경 5048 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 868 웨이브리즈 206동 3층302호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-24 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 308,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 308,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 30,800,000원 |
| 청구금액 | 21,126,218원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 308,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
청강리 868 | 0.0분의 0.0 | ㎡ |
| 건물 |
청강리 868 | 206동 3층302호 철근콘크리트구조 | 59.99㎡ (18.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 소재 ""기장우체국"" 남동측 인근에 위치하는 웨이브리즈 제206동 제3층 제302호로서, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반입지조건은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상25층 건물(제206동) 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 인조석 붙임 마감 등. 내벽 : [폐문·부재] 바닥 : [폐문·부재] 창호 : 샤시창 구조임. 4)이용상태 집합건축물대장등본상 '아파트' 용도임. 5)설비내역 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 남서하향 완경사지 내 자체지반 대체로 평탄하게 정지된 공동주택 (아파트) 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 왕복 6차선 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 경관녹지(저촉), 근린공원(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2015-03-0 4)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공지원민간임대주택 공급촉진지구<민간임 대주택에 관한 특별법>, 임업용산지<산지관리법>, 영농여건불리농지. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부확인이 곤란 하여 인근 유사물건, 관련공부(집합건축물대장등본상 용도) 및 외부관찰 등에 의거 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년10월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년10월24일 | 근저당권 | 60,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년11월23일 | 근저당권 | 88,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년7월20일 | 가압류 | 30,422,492원 | 말소 |
| 5 | 2023년10월13일 | 가압류 | 18,749,970원 | 말소 |
| 6 | 2023년11월7일 | 가압류 | 16,477,495원 | 말소 |
| 7 | 2024년1월12일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2025년3월13일 | 강제경매 | 말소 | |
| 9 | 2025년3월24일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 대지권미등기. 최저매각가격에는 대지가 포함된 가격임. 분양자인 한국토지주택공사는 증빙서류를 제출하는 경우 대지권등기 서류를 교부할 수 있다는 회신서를 제출하였음. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
