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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 5040 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2025 타경 5040 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 남구 용호동 776-3 벽산화이트타워 5층508호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.9 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-24 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 179,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 179,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 17,900,000원 |
| 청구금액 | 131,745,908원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 179,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용호동 776-3 | 13530분의 42.75 | 42.75㎡ (12.93평) |
| 건물 |
용호동 776-3 | 5층508호 철근콘크리트조 | 84.91㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종전용주거지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 '운산초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 25층건 내 제5층 제508호로서, (사용승인일: 1994-12-15) - 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호: 새시창 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 경사지대 내에 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 단지 정문 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로(용호로269번길)에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 용호동 776-3 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 일반도로(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(마루유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(운산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중(제2종전용주거지역(부산광역시 공고 제2024-2934호)) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부확인이 불가능하여 관련공부 · 외부관찰 · 탐문조사 및 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1995년2월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년3월10일 | 근저당권 | 148,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년8월1일 | 가압류 | 17,100,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년8월10일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년11월6일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2025년3월6일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년3월12일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
