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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 31562 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 31562 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 달서구 대곡동 58 대곡이오스 101동 3층306호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.1 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-24 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 204,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 204,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 20,400,000원 |
| 청구금액 | 182,616,701원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 204,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
대곡동 58 | 7822분의 33.4025 | 33.4025㎡ (10.10평) |
| 건물 |
대곡동 58 | 101동 3층306호 철근콘크리트구조 | 59.9938㎡ (18.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/시내버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/방3
1)위치 및 주위환경
- 본건은 구분건물(아파트)인 ""대곡이오스 101동 3층 306호(전용면적:59.9938㎡, 계단식,
남동향)""로서, 대구광역시 달서구 대곡동 소재 '대진고등학교' 북서측 인근에 위치하고
하고 있음.
- 주위는 유천네거리에서 남동측으로 이어지는 간선도로(상화로)와 남서측으로 이어지는 간 선도로(비슬로) 남서측 및 남동측 일대의 주거지역으로서, 대단위 아파트단지(본건 소재 대곡이오스, 대곡역청구, 대곡역동화, 대곡역화성파크드림, 수목원삼성래미안, 대곡한라 하우젠트 등) 및 부속상가, 주변 임야지대, 다가구주택, 주상형건물, 소매점, 음식점, 편 의점 등의 근린생활시설이 산재하고 있음 2)교통상황 - 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 아파트단지에서 도보 약 2분 및 4분 내외 거리에 시내버스정류장이, 도보 약 3~4분 거리에 도시철도 1호선 '대곡역'이 소재하 고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 20층 건물(101동) 중 3층 306호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 ""2003. 04. 30."" 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 4)이용상태 아파트로 이용되고 있으며, 집합건축물대장 '건축물현황도'에 의거할 때 내부는「방3, 주 방, 거실, 욕실 등」으로 되어 있음. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지기, 도시가스에 의한 개별난 방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 아파트단지는 사다리형에 가까운 토지로서, 주변 토지와 대체로 평탄하게 형성 되어 있고 '아파트 및 부속건물 등'의 부지로 이용되고 있음. 7)인접 도로상태등 본건 소재 아파트단지 남서측으로 약 15m(왕복 2차선), 동측으로 약 8m, 북측으로 약 6m 및 3m 포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 ""도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~2 0m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>""에 해 당함. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | ||
| 2 | 2025년4월14일 | 소유권 | ||
| 3 | 2025년4월14일 | 소유권 | ||
| 4 | 2025년4월14일 | 소유권 | ||
| 5 | 2025년4월14일 | 소유권 | ||
| 6 | 2025년4월14일 | 소유권 | ||
| 7 | 2025년4월14일 | 소유권 | ||
| 8 | 2016년6월8일 | 근저당권 | 496,000,000원 | 말소기준 |
| 9 | 2025년7월21일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경2986(1) 아파트 2026-03-12 |
대구광역시 달서구 대곡동 1126 수목원서한이다음 106동 5층503호 | 370,000,000원 259,000,000원 유찰 / 1회 |
