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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 502907 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2025 타경 502907 (1) |
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| 소재지 | 대전광역시 서구 둔산동 1086 둔산플러스 3층303호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.1 평 / 건물 24.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-24 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 178,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 178,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 17,800,000원 |
| 청구금액 | 175,878,417원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 178,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
둔산동 1086 | 1034.5분의 20.21 | 20.21㎡ (6.11평) |
| 건물 |
둔산동 1086 | 3층303호 철근콘크리트구조 | 81.03㎡ (24.51평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/지하주차장/버스승강장/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스/개별난방/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 ""둔산여자고등학교"" 남동측 인근에 위치하는 둔산플러
스(총 1개동 40세대) 3층 303호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트단지, 주상복합아파
트, 학교, 상가주택 등으로 형성된 상가지대로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하며 차량 의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 무난시됨. 3)건물의 구조 ▷철근콘크리트구조 스라브지붕 12층 건물 중 3층 303호로서, (2011.09.19 사용승인) 외벽:시멘트몰탈위 페인트 마감 등 내벽:벽지 및 일부 타일마감 등 창호:샷시 이중창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 전기설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지 하주차장, 출입문통제설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평탄하게 조성된 주상복합아파트(둔산플러스) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 소로에 접하고, 북서측으로 지하주차장 진출입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 소로1류(폭 10m~12m) (접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(2023-12-29)(둔산여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:임대관계는 미상임. 2)기 타:현장조사시 이해관계인 부재로 내부는 건축물현황도면 및 인근 탐문조사, 외부 관찰 등에 의한 표준적 이용상황을 기준으로 평가하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년1월9일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년12월31일 | 임차권설정 | 160,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년7월11일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 20번 주택임차권(2024.12.31. 제167858호)은 배당에서 아래 보증금이 전액 변제되지 아 니하면 2020.12.11.(1차), 2022.12.23.(2차)] 잔액을 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
