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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 502614 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2025 타경 502614 (1) |
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| 소재지 | 대전광역시 대덕구 읍내동 54 현대아파트 112동 3층305호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-24 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 187,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 187,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 18,700,000원 |
| 청구금액 | 112,703,138원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 187,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
읍내동 54 | 49437분의 36.937 | 36.937㎡ (11.17평) |
| 건물 |
읍내동 54 | 112동 3층305호 철근콘크리트조 | 84.96㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 대덕구 읍내동 소재 ""읍내삼거리"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설, 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 건물내 제3층 제305호이며, (사용승인일 : 1991.10.12) 외벽: 시멘 몰탈위 페인팅 마감 등이며, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등이며, 창호: 샷시 창호 마감 등 입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수 시설, 승강기시설, 소화전설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 부정형의 완경사지 토지로서, 가격조사일 현재 ""아파트 건부지"" 로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 동측으로 왕복 7차선 포장도로 및 서측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 접하고, 본 아파트 단지 사이로 폭 약 15m 내외의 포장도로가 통과중이며, 아파트 진입 도로 상태는 보통입니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 대지권 토지 1(읍내동 54) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(12-3(1)), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재로부터200m영향성검토구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(계족산,식장산,가양비래공원 중점경관관리구역)입니다. 본건 대지권 토지 2(읍내동 59) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재로부터200m영향성검토구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(계족산,식장산,가양비래공원 중점경관관리구역)입니다. 본건 대지권 토지 3(읍내동 73-13) : 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재로부터200m영향성검토구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(계족산,식장산,가양비래공원 중점경관관리구역)입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타사항 : 본건은 폐문·부재중으로 내부구조의 확인이 불가능하여 이용상태 및 구조 등은 건축물 대장상 기재내용 및 탐문조사 결과를 기준으로 작성하였는 바, 경매 진행시 참고하여 주시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년8월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년5월2일 | 근저당권 | 132,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년9월5일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년11월28일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년8월23일 | 가압류 | 83,580,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년10월17일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2024년11월6일 | 가압류 | 66,008,330원 | 말소 |
| 8 | 2024년11월13일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2024년12월31일 | 압류 | 말소 | |
| 10 | 2025년1월21일 | 가압류 | 6,861,104원 | 말소 |
| 11 | 2025년6월2일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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