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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 12474 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2025 타경 12474 (1) |
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| 소재지 | 경상남도 양산시 덕계동 362 대승하이아트103,105동 105동 11층1207호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.1 평 / 건물 25.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-06 (입찰 21일전) |
| 감정가 | 116,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 56,840,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,684,000원 |
| 청구금액 | 59,092,526원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 116,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-31 | 81,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-05-06 | 56,840,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
덕계동 362 | 17500분의 23.6247 | 23.6247㎡ (7.15평) |
| 건물 |
덕계동 362 | 105동 11층1207호 철근콘크리트조 | 83.45㎡ (25.24평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/노선버스 정류장/철근콘크리트조/도시가스
1)위치 및 주위환경
경상남도 양산시 덕계동 소재 ""덕계초등학교""에서 북동측 인근에 위치하는 대승하이아트 제105동 제11층 제1207호로서 주위는 아파트단지가 즐비하게 형성되어 있고 일반주택 및 다세대와 학교 등으로 형성되어 주거환경 보통인 지역입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 자유로우며 노선버스 정류장도 인근으로 일반적 교통사정 편리한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬배브지붕 24층 건붕 제11층 제1207호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 새시창으로 신축한지 약32년 경과된 건물로서 상태 보통인 건물입니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급,배수설비와 도시가스에 의한 난방 및 온수,급탕설비되어 있으며 공용으로 화재경보기와 옥내소화전설비,승강기설비가 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평탄한 토지로 아파트부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 서측으로 로폭 약 12미터의 진입 포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> <추가기재>하천법에 의한 하천구역 하천예정지 등은 해당부서에 별도로 문의하시기 바랍니다.,해당지번 중 331㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)『국가지리정보 보완관리규정』제10조제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 9)공부와의 차이 해당 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년9월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년5월28일 | 근저당권 | 74,100,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년10월30일 | 가등기 | 말소 | |
| 4 | 2025년9월5일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 34건 | 202,264,706원 150,148,748원 |
73% 1.7회 |
| 6개월 | 77건 | 195,588,312원 151,849,927원 |
75% 1.5회 |
| 12개월 | 161건 | 195,602,484원 155,996,657원 |
77% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
