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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 12464 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2025 타경 12464 (1) |
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| 소재지 | 울산광역시 남구 무거동 1553 신복현대아파트 102동 10층1006호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.9 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-24 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 149,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 149,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,900,000원 |
| 청구금액 | 155,975,389원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 149,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
무거동 1553 | 15610.7분의 22.6528 | 22.6528㎡ (6.85평) |
| 건물 |
무거동 1553 | 102동 10층1006호 철근콘크리트 벽식조 | 59.76㎡ (18.08평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 무거동 소재 <신복초등학교> 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 진입이 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 22층 건물 내 제10층 제1006호로서, 외벽: 몰탈위 페인트칠 마감. 내벽: 벽지바름 밑 타일붙임 마감. 창호: 샷시창임. 4)이용상태 공동주택임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 완경사지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 전체를 기준으로 북동측 및 남동측으로 소로, 북서측으로 중로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 광장(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-12-01)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(무거)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(무거초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(수니유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(장검중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-30)(무거초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년4월7일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년4월12일 | 임차권설정 | 145,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년9월4일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 8번 주택임차권설정등기(2024.04.12. 접수 제44610호). 이 사건 배당에서 주택임차권자의 임대차보증금이 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경118278(1) 아파트 2026-02-26 |
울산광역시 남구 신복로71번길 13, 102동 17층1706호 (무거동,무거현대아파트) [임차권등기] | 147,000,000원 147,000,000원 재진행 / 3회 |
